疫情将要加速灭亡的第一个行业：你买不起房子是因为你不懂这点
位置：首页 > 好文章 > 房产 时间:2020-04-05
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朋友大胆的预测：疫情将要加速中国婚庆行业的衰退。 「我一个朋友是在一家五星酒店做婚宴的，和我吐槽今年行业基本上是团灭，他们场地要么做婚宴，要么就是各种高级商务会议，今年估计都搞不成了。 有趣的是，他和我说很多新人在知道婚宴不能办之后，并没多少难过，说本来就不想办，这流程走下来太折腾，是习俗在约束没办法，只能硬着头皮办，现在婚宴价格也贵，靠礼金是不够的，来吃喝的亲友还觉请柬是麻烦的红色炸弹。 现在不用办了，这算好事啊。大家也都没那么累。」 你愿意操办婚礼吗？ 想想疫情之下，什么行业最有可能消亡，不就是这种行业嘛，不直接创造任何价值，消费者本身也不乐意花钱，不过迫于习俗没办法，价格还特别高的攀比消费。 疫情为什么也会加速管家公司的消亡呢？ 【“管家公司”这个概念最早是水库论坛的欧神提出来的。 之后，水库论坛中的一些牛人，就先后在不同的城市做了各种尝试，也形成了不同的流派。 截至目前，有些公司做的非常成功，有些则一般般。整体来说，大多数管家公司还处于摸索向前的阶段。 说明一下，这里管家公司中的管家，不是指贵族家里照顾主人生活起居的那种管家，这里所说的管家，代表的是为个人房产投资者提供专业服务的人员。 一般来说，管家公司通过一系列的专业手法，精细操作，甚至是量身定做，为房产投资客户提供信息、指导和管理等相关服务。 比如，你要投资购买房屋，选什么板块，新城还是老城，一手CEO还是二手淘笋。 比如，你要办贷款，家里哪些人符合“限购限贷”政策，如果名次有先后，先安排买哪套，后买哪套。 比如，许多辅助的其他工具，如装修，民宿，融资，信用卡，税费卡等】 我们先来看一下管家公司为你服务的流程： 1、你想买房子吗？ 管家公司：好的，来找我们“专业房产投资大师”咨询，单次收费2000-5000，不过没关系，到时候你在我们这里成交的话，可以抵扣服务费。 某城市管家公司购房咨询方案 2、你太忙，没时间看房子找笋盘。 管家公司：好的，没关系，我们有专业的操盘手，每年看房1000套，一定可以为你找到笋盘，而且我们是站在客户的角度去谈判，会比你能谈下来的最低价格还要少十几万到几十万不等（以上海为例）。你只需要付2%服务费就行，还不用付中介费，比绿皮（特指某中介公司）3%便宜多了。 看颜色即可 3、你首付不够，这套房子吃不下来。 管家公司：好的，没关系，我们可以为你匹配100万的xy贷，还可以做高评估价格，多贷一部分款出来，这样你的首付压力就更小了。我们贷款只收1%的服务费，xy贷也只收贷款额度的1%。算下来，你只需要50w的首付就能买500w的房子呢。（此处运用夸张的修辞手法）。 是你买了房子，还是房子锁住了你？ 4、我工资没那么高，供不了这么高的月供。 管家公司：好的，没关系。我们可以为你定制一套VIP办卡方案，为你办下来约80w-100w的信用卡，再为你免费推荐一款某库专用pos机。信用卡的额度完全可以让你供2年呢，3-5年房价就翻倍了，到时候您的所有投资都会翻倍回报。办卡方案我们只需要收下卡额度的1%就好。如果信用卡额度不够的话，你还可以发展多核，再办几百万信用卡，月供完全不是问题。 朋友圈的某库pos机广告 5、我们还提供房屋装修服务，我们有御用风冰团队，绝对让你的房子租金高于市场价。您只需要付X%费用即可。 我们还提供置换服务，你现在交X千意向金，届时你置换时还可以抵扣X万的服务费用，超级划算。 我们还可以解决您的购房资格，…… 总结一下：你带个身份证来，管家公司就可以让你拥有一套房+很多W的月供，当然你要为此付出很多比例的费用。 列举完这些，我不由得蹦出一个问题：这么牛beer，你自己怎么不买呢？ 好家伙，房子还没涨呢，毛估估下来，我已经要付出总房款约5%的费用了。 朋友们想一下，按照目前这个房价走势，减去资金成本后，5%的房价涨幅需要多久呢？更何况你每个月还要背负着xy贷的还款以及高出你工资的月供。 为什么管家公司会消亡？ 因为——没有为客户创造价值。 管家公司的“坑” 这里说的“坑”并不是管家公司会欺骗客户，而是对外宣传上可能会让客户产生的误导。 1、什么是独家房源和笋盘？ 很多管家公司会标榜自己的房源多笋多笋，而且是独家房源，是业主独家委托，且低于市场价XX万。 其实，这个逻辑很好理解：这套房真的那么好，你自己为什么不买？ 某身价过亿的房产投资大神说： 市面上你能看到的房源，几乎都是被筛过好几轮的，鬃师们一般都是常年关注这看好的小区，一有好的房源出来就全款扑上去，基本不会过夜。 管家公司推给你的房子可以理解成：他们刚好谈的下来，而这套房子刚好适合以上1-5步的操作。 某管家公司浮夸风 2、看起来向你收的佣金少了，其实是向上家收取了。 先贴一张图，来自群主和某朋友的聊天。 某管家公司拿走上家1成费用 简单解释一下是什么内容：朋友想通过某管家公司购买法拍房，并且管家公司承诺会代为出售房源，怎么收费呢？ 比如：300W的房子，他们280W搞定转手，这个280W指的是给上家的价格，至于高于280W的部分，你仔细品。 于是朋友跟我讲：下手挺黑的，拿走大概1成。 以上的配图都隐去管家公司的名称，因为并不想针对某一家管家公司。而是…… 无敌的大师兄 管家公司是为自己的利润服务的，任何时候都不会站在买家的立场上。 管家公司本质上还是中介，赚的就是你交易的佣金费用，因为他们是7*24小时的多军，任何时候都是买房的最好时机，只有大量的成交，管家公司才可以赚钱。 最后，讲一下管家公司为什么现在会存在，因为“二八定律”永远存在，房产投资领域亦是如此。 80%的人不够勤奋，不够聪明，还不愿意努力，期待通过购买房子一夜暴富。大部分人都是“急富青年”。 而真实的房产投资领域赚钱的人是苦其心志，劳其筋骨，愿意用脚步丈量这个城市，每天对账到深夜，为了省下来一天的理财利息，专门购买T+0的理财（俗称：省下一碗小馄饨的钱），还款日过0点后才开始转账。为了购买一个城市的房产，可以提前5年开始布局，缴足60个月的社保…… 买房让人意志消沉 最后，来一段毒鸡汤。 请朗读以下这段话一百遍，直到你读懂为止。 读100遍 以上，祝各位好运。 (浏览：次) |
